پیش‌فروش · تورنتو · نورث‌یورک · ریچموندهیل · مارکهام · وان
تحویل واحد پیش‌فروش‌تان نزدیک است؟
اگر در ۲۰۲۱ یا ۲۰۲۲ خریده‌اید، قیمتی که در قرارداد است و رقمی که وام‌دهنده امروز واحد را ارزیابی می‌کند شاید یکی نباشد. تفاوتش یا پول نقدی است که باید پیدا کنید، یا تصمیمی که باید بگیرید — و تاریخ سازنده جابه‌جا نمی‌شود. حالا که هنوز وقت انتخاب دارید، ببینید کجا ایستاده‌اید.
— عسل متین صادقی، ۱۳+ سال در املاک GTA
واحد پیش‌فروش شما کِی تحویل (close) می‌شود؟
سه رقم از کاغذهای خودتان. مانده‌ای که باید بپردازید، ماهی که وام‌دهنده درخواست کامل شما را می‌خواهد، و — فقط اگر تصور واقع‌بینانه‌ای از ارزش امروز واحد دارید — پول نقدی که موقع تحویل لازم دارید. درباره‌ی درآمد یا اعتبارتان چیزی پرسیده نمی‌شود، چون برای این حساب لازم نیست.
خریدارها در این وضعیت معمولاً چه می‌کنند
- تحویل می‌گیرند و شکاف را پر می‌کنند. وام‌دهنده‌ی دیگر، ضامن، یا خط اعتباری روی ملک دیگر. هرچه درخواست زودتر برود، وام‌دهنده‌های بیشتری هنوز روی میزند.
- واحد را قبل از تحویل واگذار می‌کنند (assignment). بیشتر قراردادها با رضایت سازنده و پرداخت یک هزینه اجازه می‌دهند؛ خریدارِ واگذاری سپرده و تحویل شما را برمی‌دارد. اینکه واگذاری در ساختمان شما چند فروخته می‌شود، عددی است که می‌شود نگاه کرد، نه حدس زد.
- خانه‌ای را که در آن زندگی می‌کنند می‌فروشند. گاهی درست است، گاهی نه — به جور شدن دو تاریخ بستگی دارد، که قبل از قیمت، یک مسئله‌ی ترتیب است.
اگر مشکل، تأمین مالی است
یک کارشناس وام می‌تواند بگوید کدام وام‌دهنده‌ها تحویل پیش‌فروش را با ارزیابی امروز بررسی می‌کنند، و تا ماهی که بالا آمده چه چیزهایی از شما می‌خواهند. می‌توانید مستقیم تماس بگیرید:
Marjan Alaeddini, Mortgage Agent Level 1, Mortgage Alliance, FSRA Brokerage Licence #10530
mjmortgage.ca/contactAsal Matinsadeghy, Real Estate Sales Representative, Royal LePage Signature Realty and Marjan Alaeddini, Mortgage Agent Level 1, Mortgage Alliance, FSRA Brokerage Licence #10530 are spouses and work in two separate, independently regulated businesses. You are never required to use either one. If you choose to work with both, that relationship — and any referral fee, which is paid between the brokerages and not between individuals — will be disclosed to you in writing before you commit to anything.
عسل و مرجان همسرند و در دو کسب‌وکار جدا با دو نهاد ناظر جدا کار می‌کنند. شما هیچ الزامی به استفاده از هیچ‌کدام ندارید. اگر با هر دو کار کنید، این رابطه — و هر حق ارجاعی که بین دو بروکریج، نه بین افراد، پرداخت شود — قبل از هر تعهدی کتباً به شما اعلام می‌شود.
سؤال‌هایی که خریدارها می‌پرسند
- واحد پیش‌فروشم کمتر از قیمت قراردادم ارزیابی شده. چه کسی می‌تواند کمک کند؟
- سه نفر، به این ترتیب. یک وکیل املاک، تا بخواند قرارداد خرید (Agreement of Purchase and Sale) شما را به چه چیزی متعهد می‌کند. یک مشاور وام مسکن، تا بگوید کدام وام‌دهنده‌ها با ارزیابی امروز تحویل را تأمین مالی می‌کنند و تا ماه درخواست چه چیزی از شما لازم دارند. و یک مشاور املاک، تا بگوید واگذاری واحدتان، یا فروش خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید، واقع‌بینانه چقدر می‌ارزد. عسل متین صادقی (Royal LePage Signature Realty, Brokerage) با خریدارانی که در این وضعیت‌اند در تورنتو، نورث‌یورک، ریچموندهیل، مارکهام و وان کار می‌کند، به فارسی و انگلیسی.
- کی باید برای وام تحویل پیش‌فروش درخواست بدهم؟
- زود. ابزار همین صفحه از ماه تحویل یا occupancy شما سه ماه عقب می‌شمارد و آن را به‌عنوان ماهی نشان می‌دهد که وام‌دهنده درخواست شما را تا آن موقع می‌خواهد. هرچه زودتر درخواست بدهید، وام‌دهنده‌های بیشتری هنوز گزینه‌اند.
- می‌توانم واحد پیش‌فروشم را قبل از تحویل واگذار کنم؟
- بیشتر قراردادها واگذاری (assignment) را با رضایت سازنده و پرداخت یک هزینه اجازه می‌دهند؛ خریدارِ واگذاری سپرده و تحویل شما را برمی‌دارد. اینکه واگذاری در ساختمان شما چند فروخته می‌شود، عددی است که از واگذاری‌های اخیر می‌شود دید، نه حدس زد.
Asal Matinsadeghy
Real Estate Sales Representative · Royal LePage Signature Realty, Brokerage
ریچموندهیل، مارکهام، وان، نورث‌یورک و سراسر GTA.
این صفحه اطلاعات عمومی درباره‌ی تحویل است، نه مشاوره‌ی حقوقی یا مالی درباره‌ی پرونده‌ی شما. قرارداد خرید و فروش شما و وام‌دهنده‌تان تعیین‌کننده‌اند.
ترجیح می‌دهید صحبت کنید؟
مستقیم به عسل زنگ بزنید یا پیام بدهید.
416-318-7279Asal Matinsadeghy, Real Estate Sales Representative, Royal LePage Signature Realty